高雄房屋土地楠梓透  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓右昌商圈活巷透天厝|近台積電|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.64 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.238 坪
附屬建物面積：1.618 坪
土地面積：17.847 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：廣昌社區公園
生活機能：右昌民營市場
附近交通：油廠國小、世運捷運站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：楠梓右昌商圈活巷透天厝 (編號 813742)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間大：擁有 5 房 2 衛的規劃，對於多人口家庭或需要居家辦公的需求相當適合。交通便利：鄰近油廠國小及世運捷運站，車程即可到達國道及台積電廠區，通勤與接送子女就學均屬便利。生活機能完善：右昌商圈、市場、公園及超商均在步行或短程車程範圍內，日常生活採買方便。價格優勢：參考單價約 28.64 萬/坪，相對於同區域較新的透天或公寓，具有潛在的房價調整空間。
劣勢	屋齡過高：距今已達 46 年，建築本體可能面臨老舊問題，未來維護成本較新成屋高。需整修與增建風險：標註為「老透天需整修」且「增建 3 樓」，暗示可能存在結構老化或法律上的增建疑慮，需進一步確認產權狀態。缺乏車位：總坪數未包含車位，在都市區購得車位不易可能影響後續轉手或自住便利性。交易風險：舊屋整修涉及隱匿瑕疵風險高，買家需預留足夠的整備預算。
機會	重劃與發展潛力：右昌地區持續發展，且鄰近台積電廠區，長期來看人口流入與就業穩定性支撐房價。增值空間：若整修得宜並解決增建問題，可提升居住品質與轉手價值，適合具備裝修能力的買家。租金需求：鄰近學校與工廠，對於員工或陪讀家庭的租賃需求穩定，具投資收租潛力。
威脅	安全隱憂：高齡建築可能涉及耐震、水電管線老化等問題，影響居住安全與保險承保。政策風險：政府對於違建或增建房屋的稽查若趨嚴，可能影響產權登記或後續交易。流動性降低：老舊透天在市場上流通速度通常較新成屋慢，若急於轉手可能需接受較低議價。

二、物件評論

購買建議：條件式值得考慮

此物件適合長期自住且有整修預算與能力的購屋者，或是尋求台積電周邊租金市場的投資客。主要理由是該地產位於楠梓精華區，鄰近學校、捷運及產業園區，生活機能成熟且交通便捷，具備良好的保值基礎。然而，46 年的屋齡與增建情況是重大隱憂，務必在簽約前委請專業驗屋人員檢查結構安全，並向相關單位確認增建部分的合法性與稅務負擔。若整修預算可控且產權清晰，此物件能提供優於一般老公寓的居住坪數與空間彈性；反之，若追求即住即用或擔心法律風險，建議謹慎觀望。

問與答

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楠梓公寓大樓

黎美田(仲介，收取服務費)

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